Qué significa el estado de un apartamento de un desarrollador y en qué se diferencia de uno «llave en mano»: el mercado primario de la vivienda es hoy la mejor opción para la gran mayoría de las personas que deciden comprar apartamentos nuevos. No es de extrañar que constantemente aparezcan nuevos desarrolladores con ofertas cada vez más atractivas.
Pero, ¿qué significa el «estado de desarrollo», en el que con mayor frecuencia los venden? Bueno, aunque todo el mundo lo asocie con un apartamento desprovisto de muebles, en realidad puede depender del contrato que redactemos. Entonces, ¿cómo deberíamos mirar realmente?
¿Promotor o llave en mano?
En términos generales, los pisos nuevos en el estándar de un promotor son pisos que, en términos más simples, se nos entregan sin terminar. Sin embargo, esta es una afirmación muy inexacta, porque en este caso todo depende del desarrollador específico y del contrato que firmemos con él.
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Por lo general, la condición del desarrollador es tal que el apartamento está completamente listo para los trabajos de acabado; no es necesario aislarlo, proporcionar conexiones o preparar las paredes para pintar (aunque no están pintadas). La ventaja de todo esto es que podemos adaptar todo a nuestras propias necesidades, eligiendo el color de la pintura, el tipo de suelo y todo lo demás a nuestra medida.
La gran pega es que no incluye los electrodomésticos, que tenemos que sumar a nuestros gastos después de comprar el apartamento. Aquí, sin embargo, volvamos a señalar que todo depende de la oferta específica y del desarrollador específico; a veces, este electrodoméstico está incluido en la base y, a veces, se puede seleccionar como un «paquete adicional, de modo que simplemente no No tienes que preocuparte por eso más tarde.
La situación es diferente cuando se trata de nuevos apartamentos llave en mano. Como sugiere el nombre, recibimos las llaves y podemos mudarnos; todo lo que tenemos que hacer es comprar, traer y colocar los muebles.
En dicho apartamento, las paredes ya están pintadas, el piso está colocado (por supuesto, todo se hace de acuerdo con nuestras pautas, que declararemos al momento de firmar el contrato), y todo el apartamento ya está equipado con todos los electrodomésticos. electrodomésticos y equipos sanitarios que estarán listos para funcionar. A la hora de comprar este tipo de piso, debes sobre todo asegurarte de que todo esté incluido en el contrato de promoción, con el mayor detalle posible, con todo lo que quieras indicado.
Por supuesto, ambas soluciones tienen sus pros y sus contras: por un lado, los apartamentos llave en mano no requieren que «juguemos» en la elección de equipos que coincidan con la especificidad de un apartamento determinado. Por otro lado, en un apartamento en un estándar de desarrollador, podemos hacer todo a nuestra manera, exactamente como queremos, por nuestra cuenta. Sin embargo, si cometemos un error o provocamos un mal funcionamiento, nos encontraremos con problemas adicionales.
Estado de desarrollo: ¿de qué cuidar?
No nos engañemos, los pisos nuevos se crean principalmente con la idea de ponerlos en uso en el estado del promotor, que es el más popular entre los compradores, porque es el más flexible. Pero, ¿a qué debemos prestar atención a la hora de decidirnos por este tipo de piso?
– asegurémonos de que las paredes principales y divisorias estén hechas de materiales de alta calidad – si podemos, incluyémoslo en nuestro contrato; si los materiales utilizados son de mala calidad, puede haber un problema con la insonorización del apartamento y las paredes mismas pueden requerir una renovación rápida; analicemos su calidad para no «rellenar»;
– prestar atención a lo que dice el contrato sobre las paredes – lo mejor es que estén preparadas para pintar; en una situación ideal, se cubrirán con una capa de pintura blanca, lo que nos dará mucho espacio para lucirnos; en el peor de los casos, podemos obtener una pared que no será lisa y se cubrirá con yeso común; entonces tenemos llevar a cabo trabajos preparatorios, que además nos costarán mucho tiempo, nervios y, a menudo, dinero;
– cuidar los alféizares de las ventanas: los apartamentos nuevos tienen diferentes tipos; definamos en el contrato qué tipo nos conviene más;
– ventanas: elijamos las que más nos convengan y se lo comuniquemos al desarrollador; ¿PVC o madera? ¡Depende de nosotros!
– Prestemos atención a los radiadores: es mejor hacerlos «ordinarios», no tubulares; sin embargo, también depende principalmente de nuestras preferencias individuales;
– asegurémonos de que el apartamento esté asegurado el mayor tiempo posible y asegurémonos de que ya esté incluido en el contrato preliminar; dormiremos mejor, y además, simplemente estaremos preparados hasta para lo peor.
Resumen
Cuando decidimos comprar algo como un apartamento nuevo, realmente tenemos muchas cosas en mente. No basta con firmar el contrato preparado por el desarrollador: siempre querrá construir nuestro apartamento al precio más bajo posible. Así que cuidemos cada detalle de este apartamento e incluyémoslo todo en el contrato.
Recordemos que tenemos derecho a exigir aquí; después de todo, pagamos el apartamento y, además, no una pequeña cantidad de dinero. Por lo tanto, vale la pena ser consciente de que en realidad somos nosotros quienes decidimos cómo será nuestro apartamento, y se supone que el desarrollador debe adaptarse a él.
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