Was bedeutet der Bauträgerzustand einer Wohnung und wie unterscheidet er sich von einer „schlüsselfertigen“ Wohnung – der Erstwohnungsmarkt ist heute für die überwiegende Mehrheit der Menschen, die sich für den Kauf einer neuen Wohnung entscheiden, die beste Option. Kein Wunder, dass ständig neue Entwickler mit immer attraktiveren Angeboten darauf auftauchen.
Aber was bedeutet der „Entwicklungsstand“, in dem sie am häufigsten von ihnen verkauft werden? Nun, obwohl jeder damit eine Wohnung ohne Möbel assoziiert, kann es tatsächlich von dem Vertrag abhängen, den wir erstellen. Wie sollten wir also wirklich aussehen?
Entwickler oder schlüsselfertig?
Generell handelt es sich bei Neubauwohnungen im Bauträgerstandard um Wohnungen, die uns vereinfacht gesagt im Rohzustand übergeben werden. Dies ist jedoch eine sehr ungenaue Aussage, denn in diesem Fall hängt alles vom konkreten Entwickler und dem Vertrag ab, den wir mit ihm abschließen.
Typischerweise ist der Zustand des Bauträgers so, dass die Wohnung vollständig für die Fertigstellungsarbeiten bereit ist – sie muss nicht isoliert werden, keine Anschlüsse bereitstellen oder die Wände zum Streichen vorbereiten (obwohl sie nicht gestrichen sind). Das Gute daran ist, dass wir alles unseren eigenen Bedürfnissen anpassen können, indem wir die Farbe des Anstrichs, die Art des Bodens und alles andere nach unseren Bedürfnissen auswählen.
Der große Nachteil ist, dass das Ganze keine Haushaltsgeräte enthält, die wir nach dem Kauf der Wohnung selbst zu unseren Ausgaben hinzufügen müssen. An dieser Stelle sei aber noch einmal darauf hingewiesen, dass es auf das konkrete Angebot und den konkreten Bauherrn ankommt – mal ist dieses Haushaltsgerät in der Basis enthalten, mal kann es als „Zusatzpaket“ dazugebucht werden, damit man einfach nicht Darüber müssen Sie sich später keine Gedanken machen.
Anders sieht es bei schlüsselfertigen Neubauwohnungen aus. Wie der Name schon sagt, bekommen wir Schlüssel dazu und können einziehen – alles was wir tun müssen, ist Möbel kaufen, bringen und aufstellen.
In einer solchen Wohnung sind die Wände bereits gestrichen, der Boden ist verlegt (natürlich alles nach unseren Richtlinien, die wir bei Vertragsabschluss erklären), und die gesamte Wohnung ist bereits mit allen Haushaltsgegenständen ausgestattet Elektrogeräte und sanitäre Einrichtungen, die betriebsbereit sind. Beim Kauf einer solchen Wohnung sollten Sie vor allem darauf achten, dass alles so detailliert wie möglich mit allen gewünschten Angaben im Bauvertrag enthalten ist.
Natürlich haben beide Lösungen ihre Vor- und Nachteile – einerseits müssen wir bei schlüsselfertigen Wohnungen nicht „herumspielen“ bei der Auswahl der Ausstattung, die der Besonderheit einer bestimmten Wohnung entspricht. Andererseits können wir in einer Wohnung im Bauträgerstandard alles auf unsere Weise, genau so, wie wir wollen, alleine machen. Wenn wir jedoch einen Fehler machen oder eine Fehlfunktion verursachen, werden wir auf zusätzliche Probleme stoßen.
Entwicklungsstand – worauf ist zu achten?
Machen wir uns nichts vor – neue Wohnungen entstehen in erster Linie mit dem Gedanken, sie im Bauträgerzustand, der bei Käufern am beliebtesten ist, weil er am flexibelsten ist, in Betrieb zu nehmen. Doch worauf sollten wir bei der Entscheidung für diesen Wohnungstyp achten?
– lassen Sie uns sicherstellen, dass die Haupt- und Trennwände aus hochwertigen Materialien bestehen – wenn wir können, lassen Sie uns dies in unseren Vertrag aufnehmen; Wenn die verwendeten Materialien von schlechter Qualität sind, kann es zu Problemen mit der Schallisolierung der Wohnung kommen, und die Wände selbst müssen möglicherweise schnell renoviert werden. analysieren wir ihre Qualität, um nicht zu „stopfen“;
– achten Sie darauf, was der Vertrag über die Wände sagt – am besten sind sie zum Streichen vorbereitet; Im Idealfall werden sie mit einer Schicht weißer Farbe bedeckt, was uns viel Platz zum Angeben gibt – im schlimmsten Fall können wir eine Wand bekommen, die nicht glatt und mit gewöhnlichem Putz bedeckt ist – dann haben wir sie Vorarbeiten zu leisten, die uns zusätzlich viel Zeit, Nerven und oft auch Geld kosten;
– Fensterbänke pflegen – neue Wohnungen haben unterschiedliche Typen; Lassen Sie uns im Vertrag definieren, welcher Typ am besten zu uns passt;
– Fenster – wählen wir diejenigen aus, die am besten zu uns passen, und teilen dies dem Entwickler mit; PVC oder Holz? Es hängt von uns ab!
– achten wir auf Heizkörper – es ist am besten, sie „normal“ zu machen, nicht röhrenförmig; es hängt aber auch in erster Linie von unseren individuellen Vorlieben ab;
– Sorgen wir dafür, dass die Wohnung so lange wie möglich versichert ist und dass sie bereits im Vorvertrag enthalten ist; wir werden besser schlafen und außerdem sind wir einfach auch auf das Schlimmste vorbereitet.
Zusammenfassung
Wenn wir uns entscheiden, so etwas wie eine neue Wohnung zu kaufen, haben wir wirklich viel im Kopf. Es reicht nicht aus, nur den vom Bauträger vorbereiteten Vertrag zu unterschreiben – er wird unsere Wohnung immer zum niedrigstmöglichen Preis bauen wollen. Also kümmern wir uns um jedes Detail dieser Wohnung und nehmen alles in den Vertrag auf.
Denken wir daran, dass wir hier das Recht haben, zu fordern – schließlich zahlen wir für die Wohnung und darüber hinaus nicht wenig Geld. Man sollte sich also bewusst sein, dass eigentlich wir selbst entscheiden, wie unsere Wohnung aussehen wird, und der Bauherr sich darauf einstellen soll.
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